Rua Dona Amélia Leuchtenberg, 71
🏡 SOBRADO DE ALTO PADRÃO PARA LOCAÇÃO – RESIDENCIAL OU COMERCIAL – PONTA DA PRAIA – SANTO
Ponta Da Praia - Santos
385m²
4 dormitórios
3 suítes
2 vagas
1 banheiro
Transporte Público Perto
📍 Rua Dona Amélia Leuchtenberg – Ponta da Praia – Santos/SP
💰 Locação: R$ 20.000,00/mês
📋 IPTU: R$ 934,21/mês (2026)
📐 Área construída: 385 m²
📐 Área de terreno: 433 m²
Imponente sobrado de alto padrão localizado em uma das regiões mais valorizadas de Santos, com excelente estrutura para uso residencial ou corporativo.
O imóvel possui arquitetura funcional, ótima presença comercial e ambientes amplos, distribuídos em 2 pavimentos, além de excelente área externa com piscina e espaço gourmet.
✅ PAVIMENTO SUPERIOR:
• 02 dormitórios
• 02 suítes
• Todos os dormitórios com varanda
• 01 banheiro social
✅ PAVIMENTO TÉRREO:
• Sala de TV
• Sala de jantar
• Amplo living
• Cozinha espaçosa
• Extensa área de serviço
• 01 suíte auxiliar
✅ ÁREA EXTERNA:
• Piscina
• Espaço gourmet com churrasqueira
• Cozinha auxiliar
• Banheiro externo
• Quarto auxiliar / depósito
• Ampla varanda superior voltada para os fundos do imóvel
📌 DIFERENCIAIS:
• Imóvel formado por 02 lotes desmembrados
• Zoneamento favorável para atividade econômica
• Excelente potencial para clínicas, escritórios, coworkings, consultórios, empresas e operações corporativas em geral
⚠️ Observações importantes:
• Conversão de residencial para comercial será de responsabilidade do locatário
• Primeira locação comercial do imóvel
🔐 Garantias locatícias aceitas:
• Seguro fiança
• Fiador
• Caução imobiliária
📞 Consulte informações e agende sua visita.
Danilo Cardoso - Consultor Imobiliário - Crecisp: 227991-F - CNAI: 44969
Maria Fabiana: Consultora Imobiliária - Crecisp: 280863-F
Aceita as seguintes garantias locatícias:
Caução
Fiador
Seguro Fiança
Código do Imóvel: 177606
R$ 20.000 / mensal
+ IPTU / anual
R$ 11.210,52